Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 74.222,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.820

R$ 1.955/m²

LanceR$ 74.222
ITBI (2%)R$ 1.484
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.113

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 76.820 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

R$ 80.160 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 76.820 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.