Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 103.354,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.972

R$ 2.484/m²

LanceR$ 103.355
ITBI (2%)R$ 2.067
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.550

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 106.972 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 71.628 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 106.972 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.