Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 77.043,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.740

R$ 2.029/m²

LanceR$ 77.043
ITBI (2%)R$ 1.541
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.156

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 79.740 vs mercado R$ 133.000

Cenário de revenda

R$ 45.280 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 133.000 − custo R$ 79.740 − corretagem R$ 7.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.