Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 86.940,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.984

R$ 2.290/m²

LanceR$ 86.941
ITBI (2%)R$ 1.739
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.304

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 89.984 vs mercado R$ 148.499

Cenário de revenda

R$ 49.605 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 148.499 − custo R$ 89.984 − corretagem R$ 8.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.