Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 102.344,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.927

R$ 2.460/m²

LanceR$ 102.345
ITBI (2%)R$ 2.047
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.535

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 105.927 vs mercado R$ 172.706

Cenário de revenda

R$ 56.417 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 172.706 − custo R$ 105.927 − corretagem R$ 10.362. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.