Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 94.518,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.827

R$ 2.272/m²

LanceR$ 94.519
ITBI (2%)R$ 1.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.418

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 97.827 vs mercado R$ 159.500

Cenário de revenda

R$ 52.103 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 159.500 − custo R$ 97.827 − corretagem R$ 9.570. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.