Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 92.533,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.772

R$ 2.224/m²

LanceR$ 92.534
ITBI (2%)R$ 1.851
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.388

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 95.772 vs mercado R$ 173.500

Cenário de revenda

R$ 67.318 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 173.500 − custo R$ 95.772 − corretagem R$ 10.410. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.