Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 92.047,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.270

R$ 2.424/m²

LanceR$ 92.048
ITBI (2%)R$ 1.841
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.381

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 95.270 vs mercado R$ 159.313

Cenário de revenda

R$ 54.485 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 159.313 − custo R$ 95.270 − corretagem R$ 9.559. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.