Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 119.432,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.612

R$ 3.145/m²

LanceR$ 119.432
ITBI (2%)R$ 2.389
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.791

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 123.612 vs mercado R$ 208.000

Cenário de revenda

R$ 71.908 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 208.000 − custo R$ 123.612 − corretagem R$ 12.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.