Simulador de viabilidade

Casa em Araraquara/SP · lance inicial R$ 105.060,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.738

R$ 2.646/m²

LanceR$ 105.061
ITBI (2%)R$ 2.101
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.576

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 108.738 vs mercado R$ 177.289

Cenário de revenda

R$ 57.914 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 177.289 − custo R$ 108.738 − corretagem R$ 10.637. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.