Simulador de viabilidade

Casa em Araraquara/SP · lance inicial R$ 278.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 109.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 301.630

R$ 2.748/m²

LanceR$ 278.000
ITBI (2%)R$ 5.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.170

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 301.630 vs mercado R$ 278.000

Cenário de revenda

-R$ 40.310 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 278.000 − custo R$ 301.630 − corretagem R$ 16.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.