Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 151.307,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.169

R$ 4.177/m²

LanceR$ 151.307
ITBI (2%)R$ 3.026
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.565
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.270

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 164.169 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 23.169 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 164.169 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.