Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 160.024,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.627

R$ 4.032/m²

LanceR$ 160.025
ITBI (2%)R$ 3.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.001
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.400

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 173.627 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 32.627 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 173.627 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.