Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 237.721,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.928

R$ 5.394/m²

LanceR$ 237.721
ITBI (2%)R$ 4.754
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.886
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.566

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 257.928 vs mercado R$ 203.000

Cenário de revenda

-R$ 67.108 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 203.000 − custo R$ 257.928 − corretagem R$ 12.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.