Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 219.105,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.730

R$ 4.968/m²

LanceR$ 219.106
ITBI (2%)R$ 4.382
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.955
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.287

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 237.730 vs mercado R$ 184.000

Cenário de revenda

-R$ 64.770 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 184.000 − custo R$ 237.730 − corretagem R$ 11.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.