Simulador de viabilidade

Casa em Araraquara/SP · lance inicial R$ 177.907,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.029

R$ 4.683/m²

LanceR$ 177.907
ITBI (2%)R$ 3.558
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.895
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.669

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 193.029 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 53.909 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 193.029 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.