Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 167.461,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.696

R$ 4.206/m²

LanceR$ 167.462
ITBI (2%)R$ 3.349
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.373
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.512

Desconto real vs mercado

-45%

Custo R$ 181.696 vs mercado R$ 125.482

Cenário de revenda

-R$ 63.743 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 125.482 − custo R$ 181.696 − corretagem R$ 7.529. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.