Simulador de viabilidade

Terreno em Araraquara/SP · lance inicial R$ 191.375,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.643

LanceR$ 191.376
ITBI (2%)R$ 3.828
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.569
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.871

Desconto real vs mercado

-50%

Custo R$ 207.643 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 77.923 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 207.643 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.