Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 194.974,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.548

R$ 4.913/m²

LanceR$ 194.975
ITBI (2%)R$ 3.899
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.749
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.925

Desconto real vs mercado

-51%

Custo R$ 211.548 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 79.948 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 211.548 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.