Simulador de viabilidade

Apartamento em Araras/SP · lance inicial R$ 102.090,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.664

R$ 2.525/m²

LanceR$ 102.091
ITBI (2%)R$ 2.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.531

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 105.664 vs mercado R$ 172.278

Cenário de revenda

R$ 56.277 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 172.278 − custo R$ 105.664 − corretagem R$ 10.337. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.