Simulador de viabilidade

Apartamento em Araras/SP · lance inicial R$ 175.815

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.759

R$ 4.854/m²

LanceR$ 175.815
ITBI (2%)R$ 3.516
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.791
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.637

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 190.759 vs mercado R$ 144.000

Cenário de revenda

-R$ 55.399 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 144.000 − custo R$ 190.759 − corretagem R$ 8.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.