Simulador de viabilidade

Casa em Aruja/SP · lance inicial R$ 1.426.946,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 274.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.476.890

R$ 5.383/m²

LanceR$ 1.426.947
ITBI (2%)R$ 28.539
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.404

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.476.890 vs mercado R$ 2.239.000

Cenário de revenda

R$ 627.770 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 2.239.000 − custo R$ 1.476.890 − corretagem R$ 134.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.