Simulador de viabilidade

Casa em Assis/SP · lance inicial R$ 196.692,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.411

R$ 4.867/m²

LanceR$ 196.693
ITBI (2%)R$ 3.934
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.835
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.950

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 213.411 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 39.511 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 213.411 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.