Simulador de viabilidade

Casa em Assis/SP · lance inicial R$ 196.510,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.214

R$ 4.862/m²

LanceR$ 196.510
ITBI (2%)R$ 3.930
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.826
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.948

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 213.214 vs mercado R$ 167.600

Cenário de revenda

-R$ 55.670 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 167.600 − custo R$ 213.214 − corretagem R$ 10.056. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.