Simulador de viabilidade

Terreno em Atibaia/SP · lance inicial R$ 1.180.624,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.221.947

LanceR$ 1.180.625
ITBI (2%)R$ 23.612
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.709

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 1.221.947 vs mercado R$ 1.900.000

Cenário de revenda

R$ 564.053 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 1.900.000 − custo R$ 1.221.947 − corretagem R$ 114.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.