Simulador de viabilidade

Rural em Atibaia/SP · lance inicial R$ 1.571.831,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.626.846

LanceR$ 1.571.832
ITBI (2%)R$ 31.437
Registro/cartório (1.5%)R$ 23.577

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 1.626.846 vs mercado R$ 2.529.576

Cenário de revenda

R$ 750.956 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 2.529.576 − custo R$ 1.626.846 − corretagem R$ 151.775. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.