Simulador de viabilidade

Casa em Atibaia/SP · lance inicial R$ 1.428.078,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 512.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.549.465

R$ 3.021/m²

LanceR$ 1.428.078
ITBI (2%)R$ 28.562
Comissão leiloeiro (5%)R$ 71.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.421

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.549.465 vs mercado R$ 1.428.078

Cenário de revenda

-R$ 207.071 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.428.078 − custo R$ 1.549.465 − corretagem R$ 85.685. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.