Simulador de viabilidade

Terreno em Avanhandava/SP · lance inicial R$ 46.849,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.489

LanceR$ 46.849
ITBI (2%)R$ 937
Registro/cartório (1.5%)R$ 703

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 48.489 vs mercado R$ 80.648

Cenário de revenda

R$ 27.320 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 80.648 − custo R$ 48.489 − corretagem R$ 4.839. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.