Simulador de viabilidade

Casa em Avare/SP · lance inicial R$ 176.724,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.746

R$ 4.217/m²

LanceR$ 176.725
ITBI (2%)R$ 3.534
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.651

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 191.746 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

-R$ 51.686 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 191.746 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.