Simulador de viabilidade

Terreno em Bady Bassitt/SP · lance inicial R$ 113.327,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.294

R$ 2.607/m²

LanceR$ 113.328
ITBI (2%)R$ 2.267
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.700

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 117.294 vs mercado R$ 187.500

Cenário de revenda

R$ 58.956 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 187.500 − custo R$ 117.294 − corretagem R$ 11.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.