Simulador de viabilidade

Terreno em Bady Bassitt/SP · lance inicial R$ 43.123,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.633

LanceR$ 43.124
ITBI (2%)R$ 862
Registro/cartório (1.5%)R$ 647

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 44.633 vs mercado R$ 74.235

Cenário de revenda

R$ 25.148 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 74.235 − custo R$ 44.633 − corretagem R$ 4.454. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.