Simulador de viabilidade

Terreno em Bady Bassitt/SP · lance inicial R$ 203.134,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.401

LanceR$ 203.135
ITBI (2%)R$ 4.063
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.157
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.047

Desconto real vs mercado

-197%

Custo R$ 220.401 vs mercado R$ 74.235

Cenário de revenda

-R$ 150.620 de lucro

ROI de -68% sobre o investimento

Revenda R$ 74.235 − custo R$ 220.401 − corretagem R$ 4.454. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.