Simulador de viabilidade

Casa em Bariri/SP · lance inicial R$ 117.351,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.326

R$ 2.195/m²

LanceR$ 117.351
ITBI (2%)R$ 2.347
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.868
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.760

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 127.326 vs mercado R$ 116.000

Cenário de revenda

-R$ 18.286 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 116.000 − custo R$ 127.326 − corretagem R$ 6.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.