Simulador de viabilidade

Terreno em Barretos/SP · lance inicial R$ 88.148,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.234

LanceR$ 88.148
ITBI (2%)R$ 1.763
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.322

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 91.234 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

R$ 73.266 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 91.234 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.