Simulador de viabilidade

Comercial em Barretos/SP · lance inicial R$ 1.160.138,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1480.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.200.744

R$ 811/m²

LanceR$ 1.160.139
ITBI (2%)R$ 23.203
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.402

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 1.200.744 vs mercado R$ 2.000.000

Cenário de revenda

R$ 679.256 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 2.000.000 − custo R$ 1.200.744 − corretagem R$ 120.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.