Simulador de viabilidade

Casa em Barretos/SP · lance inicial R$ 121.571,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.827

R$ 1.826/m²

LanceR$ 121.572
ITBI (2%)R$ 2.431
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.824

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 125.827 vs mercado R$ 201.140

Cenário de revenda

R$ 63.245 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 201.140 − custo R$ 125.827 − corretagem R$ 12.068. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.