Simulador de viabilidade

Apartamento em Barretos/SP · lance inicial R$ 358.859,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 389.362

R$ 7.495/m²

LanceR$ 358.859
ITBI (2%)R$ 7.177
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.943
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.383

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 389.362 vs mercado R$ 358.000

Cenário de revenda

-R$ 52.842 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 358.000 − custo R$ 389.362 − corretagem R$ 21.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.