Simulador de viabilidade

Apartamento em Barretos/SP · lance inicial R$ 246.232,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.162

R$ 5.257/m²

LanceR$ 246.233
ITBI (2%)R$ 4.925
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.312
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.693

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 267.162 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

-R$ 41.562 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 267.162 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.