Simulador de viabilidade

Apartamento em Barretos/SP · lance inicial R$ 360.581,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 391.231

R$ 7.531/m²

LanceR$ 360.582
ITBI (2%)R$ 7.212
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.029
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.409

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 391.231 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

-R$ 90.431 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 391.231 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.