Simulador de viabilidade

Casa em Barretos/SP · lance inicial R$ 642.436,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 213.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 697.044

R$ 3.259/m²

LanceR$ 642.437
ITBI (2%)R$ 12.849
Comissão leiloeiro (5%)R$ 32.122
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.637

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 697.044 vs mercado R$ 560.000

Cenário de revenda

-R$ 170.644 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 560.000 − custo R$ 697.044 − corretagem R$ 33.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.