Simulador de viabilidade

Apartamento em Barretos/SP · lance inicial R$ 360.310,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 390.937

R$ 7.525/m²

LanceR$ 360.311
ITBI (2%)R$ 7.206
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.016
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.405

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 390.937 vs mercado R$ 300.000

Cenário de revenda

-R$ 108.937 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 300.000 − custo R$ 390.937 − corretagem R$ 18.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.