Simulador de viabilidade

Casa em Batatais/SP · lance inicial R$ 663.410,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 315.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 686.630

R$ 2.180/m²

LanceR$ 663.411
ITBI (2%)R$ 13.268
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.951

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 686.630 vs mercado R$ 1.241.704

Cenário de revenda

R$ 480.572 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 1.241.704 − custo R$ 686.630 − corretagem R$ 74.502. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.