Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 127.309,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.765

R$ 3.710/m²

LanceR$ 127.309
ITBI (2%)R$ 2.546
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.910

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 131.765 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

R$ 93.835 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 131.765 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.