Simulador de viabilidade

Comercial em Bauru/SP · lance inicial R$ 791.180,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 448.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 818.872

R$ 1.824/m²

LanceR$ 791.180
ITBI (2%)R$ 15.824
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.868

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 818.872 vs mercado R$ 1.420.000

Cenário de revenda

R$ 515.928 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 1.420.000 − custo R$ 818.872 − corretagem R$ 85.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.