Simulador de viabilidade

Comercial em Bauru/SP · lance inicial R$ 751.621,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 448.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 777.928

R$ 1.733/m²

LanceR$ 751.621
ITBI (2%)R$ 15.032
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.274

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 777.928 vs mercado R$ 1.420.000

Cenário de revenda

R$ 556.872 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 1.420.000 − custo R$ 777.928 − corretagem R$ 85.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.