Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 436.488,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 322.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 451.766

R$ 1.402/m²

LanceR$ 436.489
ITBI (2%)R$ 8.730
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.547

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 451.766 vs mercado R$ 783.404

Cenário de revenda

R$ 284.634 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 783.404 − custo R$ 451.766 − corretagem R$ 47.004. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.