Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 63.714,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.944

R$ 1.568/m²

LanceR$ 63.714
ITBI (2%)R$ 1.274
Registro/cartório (1.5%)R$ 956

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 65.944 vs mercado R$ 111.500

Cenário de revenda

R$ 38.866 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 111.500 − custo R$ 65.944 − corretagem R$ 6.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.