Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 58.856,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.917

R$ 1.433/m²

LanceR$ 58.857
ITBI (2%)R$ 1.177
Registro/cartório (1.5%)R$ 883

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 60.917 vs mercado R$ 103.000

Cenário de revenda

R$ 35.903 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 103.000 − custo R$ 60.917 − corretagem R$ 6.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.