Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 100.207,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.715

R$ 2.639/m²

LanceR$ 100.208
ITBI (2%)R$ 2.004
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.503

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 103.715 vs mercado R$ 178.000

Cenário de revenda

R$ 63.605 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 178.000 − custo R$ 103.715 − corretagem R$ 10.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.