Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 89.659,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.798

R$ 2.361/m²

LanceR$ 89.660
ITBI (2%)R$ 1.793
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.345

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 92.798 vs mercado R$ 178.000

Cenário de revenda

R$ 74.522 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 178.000 − custo R$ 92.798 − corretagem R$ 10.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.