Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 77.912,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.639

R$ 1.901/m²

LanceR$ 77.912
ITBI (2%)R$ 1.558
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.169

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 80.639 vs mercado R$ 134.500

Cenário de revenda

R$ 45.791 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 134.500 − custo R$ 80.639 − corretagem R$ 8.070. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.