Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 70.568,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.038

R$ 1.734/m²

LanceR$ 70.568
ITBI (2%)R$ 1.411
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.059

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 73.038 vs mercado R$ 131.700

Cenário de revenda

R$ 50.760 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 131.700 − custo R$ 73.038 − corretagem R$ 7.902. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.