Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 104.000,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.640

R$ 2.739/m²

LanceR$ 104.000
ITBI (2%)R$ 2.080
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.560

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 107.640 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

R$ 61.560 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 107.640 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.